Casa en VENTA - Club de Campo Cardenal del Monte
Casa en venta
USD 140.000
+ 399.000 de expensas

Casa en VENTA - Club de Campo Cardenal del Monte

Club De Campo Cardenal Del Monte · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
478 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 120 m², USD 140.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 707 de la mediana (+65,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 707
Mediana m²
113 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA Casa 3 ambientes en Club de Campo Cardenal del Monte Apto crédito Impecable propiedad moderna y funcional, desarrollada en una sola planta sobre lote de 478 m². Distribución: Living comedor con aire acondicionado Cocina integrada con amoblamientos completos y barra desayunadora 2 dormitorios (principal en suite con vestidor) 2 baños completos Galería con parrilla y bacha Piscina con vereda atérmica Jardín parquizado con frondosa arboleda Cochera con pérgola Detalles constructivos: Pisos de porcelanato, aberturas DVH, revoque texturado Calefacción por tiro balanceado Aire acondicionado en comedor Antigüedad: 2 años Servicios: luz, gas, agua por bomba sumergible e internet El barrio: Cardenal del Monte ofrece seguridad 24 hs, club house, restaurante, piscina, canchas deportivas, gimnasio y amplios espacios verdes. Ubicación con fácil acceso desde Acceso Oeste km 56.5, en un entorno natural, tranquilo y familiar. Contáctanos para más información o coordinar una visita. ------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.881.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Club De Campo Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

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