Casa en venta

USD 95.000

= $ 146,7 M

Cuota UVA desde $ 833.448/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en VENTA

Sarmiento 1175 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 90 m², USD 95.000 (comparada contra 136 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 884 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 136
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 884
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 136 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1889] Oportunidad de inversión sobre calle Sarmiento.Lista para escriturar. Ideal para reciclar o desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Ubicada sobre calle Sarmiento, esta propiedad se emplaza sobre un lote de 10 x 30 metros (300 m²) y cuenta con todos los servicios, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una ubicación consolidada. La vivienda se encuentra totalmente a refaccionar o reciclar, ofreciendo un gran potencial para remodelación integral o nuevo emprendimiento de acuerdo con la normativa vigente o proyectar desarrollo inmobiliario. Características destacadas: Lote de 10 x 30 m (300 m²). Todos los servicios disponibles. Muy buena ubicación ! Una propiedad con gran potencial para inversores, desarrolladores o quienes buscan proyectar una vivienda a medida en un lote de excelentes dimensiones. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.448/mes

Necesitas ingresos por $ 3.333.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1175, General Rodriguez, Buenos Aires

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