Casa en venta

USD 170.000

+ 450.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 262,5 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

CASA EN VENTA CARDENAL DEL MONTE

Cardenal Del Monte · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 110 m², USD 170.000 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.545 contra USD 800 de la mediana (+93,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 121
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 121 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CLUB DE CAMPO CARDENAL DEL MONTE Hay propiedades que simplemente enamoran a primera vista, y esta es una de ellas. Ubicada en el exclusivo Club de Campo Cardenal del Monte, esta encantadora casa de estilo cuento combina calidez, luminosidad y un entorno natural único, ideal para quienes buscan calidad de vida y tranquilidad. Desarrollada sobre un hermoso lote de 487 m², la propiedad ofrece un amplio parque arbolado con piscina, creando el escenario perfecto para disfrutar en familia y con amigos durante todo el año. Distribución: Amplio living-comedor con grandes ventanales y excelente ingreso de luz natural. Cocina integrada funcional y confortable. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio de generosas dimensiones. Baño completo. Galería con vistas al jardín. Piscina rodeada de verde. Espacios exteriores cuidados y listos para disfrutar. Su diseño cálido, los techos inclinados, los detalles en madera y ladrillo visto, junto con su excelente estado de mantenimiento, la convierten en una propiedad con personalidad propia y lista para mudarse. Un hogar que transmite paz, confort y la sensación de estar viviendo en un lugar de ensueño

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.434/mes

Necesitas ingresos por $ 5.965.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

YPF Full10 min · 657 m

YPF · Colectora Acceso Oeste Lado Norte11 min · 674 m

YPF Full12 min · 759 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

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