CASA BOSQUE REAL GRAL RODRIGUEZ
Casa en venta
USD 240.000
+ 250.000 de expensas

CASA BOSQUE REAL GRAL RODRIGUEZ

Bosque Real, General Rodríguez · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 210 m², USD 240.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 600 de la mediana (+90,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 09/10/2026 (de USD 260.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
200 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa quinta de amplios y luminosos ambientes Ubicada en un extenso terreno de 2.225 m², esta exclusiva propiedad ofrece confort y funcionalidad en cada uno de sus espacios. En el parque, se destaca una piscina de 10 x 4,5 m con playa húmeda, completamente revestida en venecitas y equipada con luces LED. El acceso a la propiedad cuenta con un portón automatizado. Planta Baja: Cochera cerrada para dos vehículos, con posibilidad de uso como quincho, equipada con aire acondicionado. Patio interno con parrilla y cocina anexa. Lavadero espacioso, con dos termotanques (uno eléctrico y otro a gas). Dos estudios, ideales para oficina o espacios de trabajo. Recepción principal, con acceso a: Gran living-cine, equipado con aire acondicionado y hogar a leña marca LEPEN. Comedor principal, con aire acondicionado. Comedor diario, con aire acondicionado, hogar a leña y acceso a la cocina principal. Planta Alta: Dos habitaciones, ambas con aire acondicionado: Suite principal, con vestidor y balcón con vista al parque y la piscina. Segunda habitación, con placard embutido y puertas corredizas. Baño principal, con jacuzzi y ducha con receptáculo de piso deck. Extras y equipamiento: Sistema de vaciado automático en pozo ciego. Bomba Rowa de presión, garantizando un óptimo suministro de agua en toda la propiedad. Esta casa quinta es ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y un entorno natural sin renunciar a las mejores prestaciones modernas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.103.509/mes

Necesitas ingresos por $ 8.414.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.7% total
USD 260.000USD 240.00006 de jun de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%

Ubicacion

Bosque Real, General Rodríguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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