Casa en Venta - Chacra Club de Campo El Nacional

Chacra Club De Campo El Nacional · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 237 m²
Sup. total: 7.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 237 m², USD 330.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 387.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.392 contra USD 1.601 de la mediana (-13,0%). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (12).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 17/09/2026 (de USD 350.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 387.500
Mediana precio/m²: USD 1.601
Mediana m²: 237 m²

Comparar con 46 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Exclusiva casa de 4 ambientes, estilo rural dentro de Campos de Rodriguez. El sueño de vivir en una chacra es posible. Excelente casa de 3 dormitorios (principal en suite con vestidor), 2 baños, toilette. Amplia galería, parrilla, horno de barro, pileta con playa húmeda y lavadero independiente. Calefacción por losa térmica. Aire acondicionado. Aberturas PVC simil madera con doble vidrio. Todo esto sumado a un maravilloso parque y entorno con añosa arboleda. La casa incluye riego automático en todo el lote de 7700m2, además de seguridad las 24 hrs, alambrado olímpico perimetral y camaras de seguridad en los accesos y esquinas internas del barrio. Infraestructura: cuenta con la totalidad de las instalaciones subterráneas, incluyendo electricidad, internet y TV por fibra óptica. Entre calles: CHACRA CLUB DE CAMPO EL NACIONAL Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~1%: USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.887.076/mes

Necesitas ingresos por $ 11.548.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.7% total

17 de sept de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%

Ubicacion

Chacra Club De Campo El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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