CASA EN VENTA - CLUB DE CAMPO EL NACIONAL
Casa en venta
USD 256.000
+ 980.000 de expensas

CASA EN VENTA - CLUB DE CAMPO EL NACIONAL

El Nacional Club De Campo 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 130 m², USD 256.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 162,7% por encima de la mediana del set (USD 97.450). El m² sale USD 1.969 contra USD 758 de la mediana (+159,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 14 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,5% desde el 27/06/2026 (de USD 260.000 a USD 256.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 97.450
Mediana precio/m²
USD 758
Mediana m²
137 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta Club de Campo En Nacional Propiedad de Cuatro ambientes con detalles de categoría, desarrollada en una sola planta sobre un lote de 1.500 m². Cuenta con cochera cubierta, amplio comedor integrado a la cocina, y lavadero independiente con doble acceso, desde la cocina y hacia el exterior. La vivienda posee salida directa a una galería semicubierta, equipada con parrilla, mesada y bacha, además de un baño exterior que brinda comodidad para el uso del parque y la piscina. Dispone de tres habitaciones: dos dormitorios junior con placares empotrados y vista al frente, y una suite principal con vestidor, baño privado y vista hacia el parque. En el sector exterior se destaca una piscina de diseño con playa húmeda, rodeada de un entorno natural que aporta confort y privacidad. Características destacadas: Platea elevada Aberturas de DVH con doble vidrio Construcción reciente de excelente calidad. Esperamos tu consulta para coordinar visita! -------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie del terreno: 1500 Superficie total: 1500 Superficie cubierta: 130 Agua caliente: Caldera central Tipo de calefacción: Radiadores Plantas: 1 Expensas: 980000 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Videocable, Otras instalaciones: Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.231.382/mes

Necesitas ingresos por $ 8.925.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.5% total
USD 260.000USD 256.00030 de may de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 260.000 → USD 256.000-1.54%

Ubicacion

El Nacional Club De Campo 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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