Casa en Venta - Barrio Cerrado La Cesarina

Casa en Venta - Barrio Cerrado La Cesarina

La Cesarina · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 32% menos que lo normal entre los 74 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de La Cesarina.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.457lo normal · 2.1331.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 164 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 541.867
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Cerrado La Cesarina General Rodríguez Desarrollada en una planta | Lote de 1.000 m² | 254 m² cubiertos Excelente propiedad de cuatro ambientes, ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado. Cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, dos habitaciones junior con placard y un baño completo. La suite principal es muy luminosa, con baño privado y un gran vestidor. Además, posee un escritorio independiente, ideal para quienes trabajan desde casa. La casa está equipada con sistema de calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes, lo que asegura confort todo el año. Las aberturas son de primera calidad (BH), brindando excelente aislación térmica y acústica. En el exterior se destaca un enorme quincho cerrado con parrilla, ideal para reuniones familiares, y una pileta revestida, rodeada por un parque de gran tamaño con excelente parquización. Amenities del Barrio Cerrado La Cesarina: Seguridad 24 hs Club House Canchas de tenis Canchas de fútbol Piscina común Juegos para niños Gimnasio Senderos verdes y espacios arbolados Una propiedad lista para mudarse, con excelente calidad constructiva y en un entorno natural único. Ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y comodidad a minutos del acceso Oeste. ---------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: LA CESARINA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Troncos) a 9 minutos.

Compras
Super Nais10 min · 657 m
Espacios verdes
Plaza Los Troncos9 min · 568 m
Los Naranjitos14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 380.000USD 370.00030 de may de 202606 de jun de 2026
  1. 06 de jun de 2026USD 380.000 → USD 370.000-2.63%

Ubicacion

La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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