Casa en venta en Terravista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 790.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Terravista · 6 ambientes

Exclusiva Casa en Terravista con Vista a La Laguna

Terravista, General Rodriguez · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 6 ambientes, 460 m², USD 790.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 1.717 contra USD 1.705 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 1.705
Mediana m²
437 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Terravista

Descripcion

Casa con vista a la laguna en Barrio Privado Terravista, con excelente ubicación dentro del mismo. Desarrollada en dos plantas con una distribución impecable!Disfrutá de ver el video del recorrido de la casa! Superficie: Terreno: 1200 M2. Cubiertos: 460 M2. Planta baja: Hall de recepción Gran living comedor Hogar a gas Amplia cocina con barra y comedor diario Anafes eléctricos, extractor de última generación Horno eléctrico Heladera doble puerta Toilette de recepción Dormitorio en suite con baño completo y placard Lavadero con espacio de guardado Vestuario con dos duchas, dos lavamanos y un toilette Lindísima y amplia Galería con Parrilla Jacuzzi para 6 personas con salida a Jardín y a escalera independiente que conduce al dormitorio principal Pileta de 11 metros de largo x 5 metros de ancho Cochera cubierta para 4 autos Grupo electrógeno trifásico Entrada lateral para servicios Planta Alta: Hall de distribución, espacio ideal para Familyroom o sala de estar Master suite con amplio vestidor, baño en suite con ducha y jacuzzi. La master suite cuenta con salida a balcón terraza con una excelente vista a la laguna. Segundo dormitorio con lavamanos en habitación y salida a balcón terraza Baño completo con ducha y jacuzzi Vestidor completo Tercer dormitorio con lavamanos en habitación y salida a balcón terraza Terraza al frente Otras características: Pisos de porcelanato y de madera. Aire acondicionado y calefacción central, también controlable desde celular La casa se vende amoblada Terravista cuenta con: Club House Principal, un icono de distinción de Terravista: Restaurante con vista a la laguna principal Gimnasio Canchas de fútbol 11 Canchas de tenis Canchas de padel Playón polideportivo para voley, básket, fútbol 5 y rollers Vestuarios Piscina descubierta Piscina cubierta Spa Sala de musculación y fitness center Colegio bilingüe Bartolomé Mitre Day School Ubicado en la intersección del mismo Acceso Oeste y la ruta 24 saliendo del acceso oeste. Colectora Norte Acceso Oeste Km 47, salida directa, General Rodriguez. Una oportunidad única de vivir con estilo y bienestar en cada rincón Sentí vivir diferente, vení a conocerla! Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif C.U.C.I.C.B.A. 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977 LEY 5859-ART 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley con amparo individual y colectivo a través de CUCICBA ante anticonstitucionalidad arbitraria atentando contra derechos de propiedad (art. 14 y 17 de la Constitución Nacional) y legitimidad como corredores inmobiliarios de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial en sus artículos 1255, 1350 y 1351.4

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.919.113/mes

Necesitas ingresos por $ 27.676.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 790.000+31.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 790.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terravista, General Rodriguez, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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