Casa en venta en Terravista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 580.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Terravista · 6 ambientes

Casa en Venta en Terravista, General Rodríguez, G. B. a. Zona Oeste

Terravista Acceso Oeste km 47 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
353 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 6 ambientes, 353 m², USD 580.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por debajo de la mediana del set (USD 670.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.643 contra USD 1.816 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
360 m²
Comparar con 41 propiedades similares
5 dorm en Terravista

Descripcion

VENTA – CASA RACIONALISTA MODERNA CON FONDO A ESPACIOS VERDES EN TERRAVISTA EXCELENTE UBICACIÓN CENTRAL | PISCINA PREMIUM | ACEPTA PERMUTA Y FINANCIACIÓN Ubicada en uno de los sectores más buscados de Terravista, esta propiedad de estilo moderno destaca por su lote de 1.081 m² con fondo directo a pulmón verde, brindando una privacidad y vistas inmejorables. Con 353 m² cubiertos, la casa ofrece ambientes amplios, gran luminosidad y detalles de categoría. PUNTOS DESTACADOS: Fondo a Pulmón: Sin vecinos atrás, vista abierta y total tranquilidad. Piscina de Categoría: Calefaccionada, revestida en venecitas, con borde infinito, cascada, hidromasaje y playa húmeda. Flexibilidad: Habitación en planta baja ideal para escritorio oficina, playroom o visitas. Calidad Constructiva: Aberturas de PVC con DVH (símil madera) y calefacción central frío/calor. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: Imponente hall de recepción en doble altura. Gran living comedor integrado a cocina con isla central (diseño versátil, fácilmente independizable). Ambiente de usos múltiples (Escritorio / 5to dormitorio). Toilette de recepción y espacio de guardado. Quincho integrado a la cocina con cerramientos plegables de vidrio, parrilla con barra y baño completo. Área de servicio: Despensa y lavadero independiente con tender. Cochera semicubierta para 2 autos + espacio para 4 vehículos más. PLANTA ALTA: Master Suite: Con vestidor, hidromasaje doble, ducha independiente y doble bacha. 2 Suites Junior: En semi-suite con antebaño, bacha doble, hidromasaje y salida a una amplia terraza compartida con vista al parque. 4ta Habitación: También en suite, con hidromasaje y vestidor propio. FICHA TÉCNICA: Superficie Total: 1.081 m² Superficie Cubierta: 353 m² Ambientes: 6 (5 Dormitorios) Baños: 4 completos + Toilette Cocheras: 6 Antigüedad: 8 años Expensas: $800.000 (aprox.) SOBRE EL BARRIO TERRAVISTA: Ubicado estratégicamente en General Rodríguez (Ruta 24 y Acceso Oeste), ofrece seguridad de primer nivel, Club House sobre la laguna, spa, gimnasio, canchas de tenis, fútbol y acceso directo al colegio Bartolomé Mitre. Consúltanos por opciones de permuta y planes de financiación. En CAMPAL Propiedades, tu próximo hogar te espera. Martillero y Corredor Público: Fabián Diego Campal Matrícula N° 221 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial Moreno • Gral. Rodríguez (Ley 10.973). *La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones, cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.079.855/mes

Necesitas ingresos por $ 20.319.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 580.000-3.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 580.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terravista Acceso Oeste km 47, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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