Casa 6 ambientes en venta en ACCESO OESTE km 47, Terravista

Casa 6 ambientes en ventaen ACCESO OESTE km 47, Terravista

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
1.210 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Terravista

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 12% mas que lo normal entre los 85 casas de 5 habitaciones en venta en Terravista publicados a menos de 10 cuadras de ACCESO OESTE km 47.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.971lo normal · 1.7671.5762.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 609.500
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa 6 AMB vista pulmón verde y al agua, Terravista, General Rodríguez ACEPTA CONTADO USD 280.000 Y EL RESTO FINANCIADO Excelente propiedad de estilo moderno con una hermosa vista a pulmón verde y al agua, distribuida en dos plantas. En Planta Baja: Hall de recepción en doble altura Living comedor con bio-hogar, integrado a la cocina con isla Habitación de usos múltiples (escritorio, playroom, habitación de huéspedes) Baño contiguo Lavadero Habitación externa para utilizar como baulera Galería semi cubierta, con parrilla, calefacción por loza radiante Baño exterior Amplio parque con piscina climatizada a gas, con playa húmeda, borde infinito, revestida en venecitas e iluminada Totalmente parquizado con riego por aspersión Cochera semi cubierta para dos autos En Planta Alta: Amplio hall de distribución Mastersuite con doble bacha, Box de ducha, hidromasaje doble, vestidor con puertas y salida a la terraza Tres habitaciones con placar, una de ellas también con acceso a la terraza Baño La propiedad posee aberturas en PVC con DVH, calefacción mediante losa radiante sectorizada y Split frio/calor (aptos para domótica). Cuenta con detalles de categoría, cortinas en toda la propiedad, eléctricas en la habitación principal y baño, mamparas vitraux en todos los baños, revestimiento en Rauvisio, grupo electrógeno trifásico 17 kba (abastece toda lo necesario), alarma y cámaras. Llámame y coordinamos tu visita! GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Distrito T Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón. XINTEL(DMS-DS1-4498)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.096.685 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.096.685/mes

Necesitas ingresos por $ 24.386.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACCESO OESTE km 47

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada6 min · 407 m
JARDIN BARTOLOME MITRE · inicial · privada9 min · 602 m
COLEGIO SECUNDARIO BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · secundaria · privada11 min · 715 m
Espacios verdes
Los Naranjitos13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terravista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terravista esta hoy en una mediana de USD 600.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ACCESO OESTE km 47, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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