Casa 6 ambientes en venta en Av. Gaona km 47, Terravista

Casa 6 ambientes en ventaen Av. Gaona km 47, Terravista

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Terravista

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 10% mas que lo normal entre los 146 casas de 5 habitaciones en venta en Terravista publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona km 47.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.090lo normal · 1.8921.6072.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 633.654
Tamaño normal
339 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un Refugio de Distinción en Terravista: "Donde el Diseño se Encuentra con el Bienestar" Ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Terravista, esta propiedad redefine el concepto de hogar contemporáneo. Su arquitectura equilibra con maestría la modernidad y la calidez, utilizando una paleta de materiales nobles que garantizan durabilidad y una estética atemporal. ***El Corazón del Hogar (Planta Baja)*** Cocina de Autor: Un espacio funcional y estético equipado con mobiliario en melamina de alta gama, mesadas en Granito Blanco Dallas y tecnología Johnson/FV. Áreas Sociales: El living-comedor se integra de forma fluida, creando un ambiente amplio y luminoso, ideal para el encuentro. Versatilidad: Una suite en planta baja ofrece la privacidad perfecta para huéspedes o un escritorio de lujo. ***Santuarios de Descanso (Planta Alta)*** Master Suite: Un verdadero retiro privado con vestidor y un baño diseñado como un spa personal. Espacio para la Familia: Tres dormitorios adicionales (incluyendo una suite junior) aseguran confort absoluto para todos los integrantes. Baños de Vanguardia: Detalles en mármol, madera lustrada y jacuzzis de acrílico que transforman la rutina diaria en un ritual de relajación. ***Oasis Exterior!!*** El jardín es un escenario diseñado para el disfrute. Destaca su imponente piscina de hormigón revestida en Cerro Negro y una galería con parrilla térmica, pensada para los amantes de la gastronomía y las reuniones al aire libre. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gaona km 47

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Super Nais5 min · 320 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada12 min · 771 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/05 · adultos · publica13 min · 852 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica14 min · 884 m
Espacios verdes
Los Naranjitos9 min · 576 m
Plaza Los Troncos10 min · 632 m
Los Aromos13 min · 818 m
Salud
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico13 min · 829 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terravista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terravista esta hoy en una mediana de USD 600.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaona km 47, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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