Casa en venta en Tessalia Tierra de Centauros · 5 ambientes

Casa en venta en Tessalia Tierra de Centauros · 5 ambientes

Venta Casa Barrio Cerrado de Polo, Pilar

Venta Casa Barrio Cerrado Pilar Polo · Tessalia Tierra de Centauros, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
1.143 m²

Precio frente a los parecidos de Tessalia Tierra de Centauros

Conviene mirarla

Pide USD 399.000, un 21% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 habitaciones en venta en Tessalia Tierra de Centauros publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa Barrio Cerrado Pilar Polo.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 1.9151.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 507.447
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.707
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de estilo moderno y minimalista, ubicada en el prestigioso Barrio Privado Tessalia, en la zona de Barrios Cerrados,de Polo Pilar. Esta propiedad, ideal para aquellos que valoran el confort y los espacios abiertos, ofrece una calidad de vida superior en un entorno tranquilo y seguro. Con acceso inmediato a vías rápidas, centros comerciales y colegios de primer nivel, Tessalia se destaca como uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de la región. La casa, construida sobre un terreno de 1100 m², cuenta con una superficie cubierta de 265 m² y se distribuye en 5 amplios y luminosos ambientes. La residencia incluye 4 dormitorios, con máster suite con vestidor y baño privado. Todos los baños presentan terminaciones premium. El espacioso living-comedor ofrece vistas al jardín y se integra perfectamente con la moderna cocina, equipada con una isla central y electrodomésticos de alta gama. Entre sus características resaltan una galería cubierta con parrilla, una piscina con solárium y un jardín completamente parquizado con riego automático. La cochera tiene capacidad para dos vehículos. La propiedad se distingue por su sólida construcción y diseño arquitectónico contemporáneo, grandes ventanales con DVH que maximizan la luz natural, pisos de porcelanato y madera natural, losa radiante en todos los ambientes, y un sistema de aire acondicionado frío/calor. Para su seguridad y confort, la casa está equipada con un sistema de alarma, cámaras, iluminación LED, y cerramientos de alta prestación. Está lista para mudarse, con toda la documentación al día. El Barrio Tessalia ofrece acceso exclusivo con control de seguridad 24 horas, calles internas iluminadas, y un entorno arbolado con planificacón paisajística. Es una comunidad consolidada con un ambiente familiar. Esta es la oportunidad perfecta para quienes buscan calidad, confort y seguridad en un entorno inigualable. Viva en Tessalia, viva mejor. Profesional matriculado, CMCPSI 7177 y CUCICBA 9399 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Venta Casa Barrio Cerrado Pilar Polo, Tessalia Tierra de Centauros, General Rodriguez, Buenos Aires

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USD 399.000
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