Casa en venta en Tessalia Tierra de Centauros · 5 ambientes
Casa en venta
ARS 450.000
+ ARS 80.000 de expensas

Casa en venta en Tessalia Tierra de Centauros · 5 ambientes

Barrio Tessalia - General Rodríguez / Pilar

Tessalia, Tierra de Centauros · Tessalia Tierra de Centauros, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
1.142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tessalia Tierra de Centauros, 5 ambientes, 265 m², ARS 450.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 4 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
4
Mediana m²
277 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Tessalia Tierra de Centauros

Descripcion

UBICACIÓN: Privilegiada en el Paraje Ellerstina, detrás del Centauros Club de Campo y Polo. A pocos minutos de General Rodríguez y de Pilar, a 70km. de la Ciudad de Buenos Aires. Con acceso directo a través de la Ruta Provincial N° 28. EL BARRIO: Tessalia es un barrio en desarrollo que combina naturaleza, confort y estilo de vida ecuestre. Cuenta con 86 lotes residenciales de entre 1.000 y 2.200 m², una completa infraestructura para la práctica del polo y la equitación, caballerizas, amenities familiares y un hotel boutique proyectado que brindará servicios exclusivos a propietarios y visitantes. El másterplan incluye: • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Canchas de tenis y pádel • Juegos infantiles • Sector de fuegos • Vestuarios Además, su diseño paisajístico prioriza la sustentabilidad mediante senderos, zonas de avistaje de aves y espacios verdes integrados con flora nativa, buscando una convivencia armónica entre el entorno natural y quienes lo habitan. LA PROPIEDAD: Casa a estrenar, moderna y funcional, construida en 235 m² totales sobre un terreno de 1.000 m². Orientación suroeste, disfrutando del sol de la tarde. INTERIOR: • Hall de Entrada. • Tack-room. • Toilette • Living Comedor con Cocina Integrada y hogar/chimenea. • 4 Dormitorios en Suite. El Cuarto principal con vestidor completo. • Lavadero con secarropas incluido. EXTERIOR: • Galería con Parrilla. • Fogón exterior • Pileta. • Amplio jardín con cerramientos en todo el perímetro. • Estacionamiento para 4 vehículos grandes. SUPERFICIES: • Terreno: 1.142,65 m². • Cubiertos: 235 m². • Semi cubiertos: 30 m². • Totales: 265 m². • Frente: 30,15 metros. • Fondo: 37,89 metros.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 481.725
Precio del aviso
$ 450.000
Escritura y honorarios~2%
$ 10.890
Sellos y tasas~1%
$ 4.500
Comision inmobiliaria~3%
$ 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556/mes

Necesitas ingresos por $ 10.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14.374,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Tessalia, Tierra de Centauros, Tessalia Tierra de Centauros, General Rodriguez, Buenos Aires

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