Casa en venta en Tessalia Tierra de Centauros · 5 ambientes
Casa en venta
ARS 550.000
+ ARS 100.000 de expensas

Casa en venta en Tessalia Tierra de Centauros · 5 ambientes

Barrio Tessalia - General Rodríguez / Pilar

Tessalia, Tierra de Centauros. Gral. Rodríguez · Tessalia Tierra de Centauros, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tessalia Tierra de Centauros, 5 ambientes, 320 m², ARS 550.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (ARS 450.000). El m² sale ARS 1.719 contra ARS 1.698 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
ARS 450.000
Mediana precio/m²
ARS 1.698
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Tessalia Tierra de Centauros

Descripcion

Casa en Venta en Tessalia, Tierra de Centauros – General Rodríguez UBICACIÓN: Situada en el exclusivo barrio privado Tessalia, en el Paraje Ellerstina, detrás del Centauros Club de Campo y Polo. A solo minutos de General Rodríguez y Pilar, a 70 km de Buenos Aires, con acceso directo por Ruta Provincial N° 28. EL BARRIO: Tessalia es un barrio en desarrollo pensado para familias amantes del contacto con la naturaleza, los caballos, el deporte, la privacidad y la vida al aire libre. Cuenta con 86 lotes de 1.000 a 2.200 m², infraestructura ecuestre completa con variadas caballerizas, amenities familiares y un hotel boutique proyectado para propietarios y visitantes. Amenities destacados: SUM, cancha de tenis, 2 canchas de paddle, juegos infantiles, sector de fuegos, vestuarios, gym al aire libre y huerta orgánica. El diseño paisajístico es sustentable, con senderos, zonas de avistaje de aves y flora nativa para convivir en armonía con la naturaleza. Infraestructura ecuestre: • Cancha de polo categoría A (AAP habilitada), pista de vareo, picadero, 15 naves con 240 boxes. • Pista de salto cubierta y descubierta, corrales, caminador, escuela y torneos para todas las edades. • Caballerizas diseñadas para caballos de alto rendimiento con todas las comodidades. LA PROPIEDAD: Casa a estrenar, moderna y funcional, construida en dos plantas con 300 m² totales (254 m² cubiertos + 46 m² semicubiertos), sobre un terreno de 1.000 m². Orientación suroeste, disfrutando del sol de la tarde. Interior: • 4 dormitorios en suite (Con baño privado, incluyendo una master suite con walking closet y balcón para el cuarto principal). • 1 Toilette • Lavadero independiente con acceso desde cochera. • Jardín interno sobre planta baja, separando el comedor de la sala de estar. • Detalles de categoría con pisos ILVA, aberturas DVH negras, grifería y sanitarios Roca. Exterior: • Galería con parrilla y barra, mesa para 10 personas, juego de living exterior. • Pileta de 4x8 metros con solárium. • Jardín con sistema de riego automático, plantas perimetrales y césped grama bahiana. • Cochera cubierta para 2 camionetas.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 588.775
Precio del aviso
$ 550.000
Escritura y honorarios~2%
$ 13.310
Sellos y tasas~1%
$ 5.500
Comision inmobiliaria~3%
$ 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.124/mes

Necesitas ingresos por $ 12.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11.760,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Tessalia, Tierra de Centauros. Gral. Rodríguez, Tessalia Tierra de Centauros, General Rodriguez, Buenos Aires

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