Casa en venta en Terravista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Casa - Terravista

Colectora Norte Acceso Oeste km 47 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
8
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
1.012 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 5 ambientes, 242 m², USD 560.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 2.314 contra USD 2.161 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 2.161
Mediana m²
250 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm en Terravista

Descripcion

CASA EN VENTA EN TERRAVISTA – DESARROLLADA EN UNA PLANTA Moderna y funcional propiedad ubicada sobre lote perimetral de 1.012,39 m² en Country Terravista. Cuenta con orientación noroeste, ambientes amplios y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. El área social está compuesta por cocina, estar y comedor integrados, con grandes aberturas que aportan luminosidad y conexión directa con la galería y el jardín. La casa dispone de dos dormitorios con placard, un dormitorio principal en suite con vestidor, dos baños completos y un ambiente adicional ideal para utilizar como escritorio o playroom o cuarto dormitorio. Además, cuenta con despensa, lavadero independiente y espacio de guardado. En el exterior se encuentra una amplia galería con parrilla, baño exterior, jardín con sistema de riego automático y piscina de 32 m² con revestimiento tipo piedra Bali, solárium atérmico, sistema de filtrado e iluminación LED. Cochera semicubierta para cuatro vehículos. SUPERFICIES • Lote: 1.012,39 m² • Superficie cubierta: 241,75 m² • Superficie semicubierta: 88,25 m² • Piscina: 32 m² • Orientación: noroeste DISTRIBUCIÓN • Cocina, estar y comedor integrados • Escritorio o playroom • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios con placard • Dos baños completos • Despensa • Lavadero independiente • Galería con parrilla • Baño exterior • Espacio de guardado • Piscina • Cochera semicubierta para cuatro autos DETALLES CONSTRUCTIVOS Y EQUIPAMIENTO • Calefacción por losa radiante con sistema Rehau y caldera dual Peisa • Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split • Cielorrasos de yeso • Porcelanato símil madera en interiores y galería • Porcelanato gris de 80 × 80 cm en acceso peatonal y cochera • Aberturas de aluminio Aluar línea A40, color negro, con vidrios DVH • Mobiliario de cocina en melamina blanca y madera, con mesadas de Silestone • Mobiliario de lavadero en melamina blanca, con mesada de granito Gris Mara • Anafe y horno eléctricos • Griferías Peirano • Bachas de acero inoxidable en cocina, lavadero y galería • Baños con vanitorys de melamina, mesadas de Silestone y revestimientos de porcelanato • Interiores de placares completos • Artefactos de iluminación • Pérgola en cochera y galería • Alambrado perimetral romboidal • Sistema de riego automático • Nivelación del terreno y grama bahiana No incluye equipos de aire acondicionado, mamparas, espejos, cortinas ni plantas. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Agostina Longo Real Estate CMM 3119

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.895.781/mes

Necesitas ingresos por $ 19.583.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 560.000-6.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 560.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste km 47, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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