Casa en venta en Terravista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 510.000

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Terravista, General Rodríguez, G. B. a. Zona Oeste

TERRAVISTA · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 5 ambientes, 237 m², USD 510.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 555.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.152 contra USD 2.198 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 555.000
Mediana precio/m²
USD 2.198
Mediana m²
241 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm en Terravista

Descripcion

VENTA • ALQUILER ANUAL • 3 DORMITORIOS • 2 PLANTAS • GRAN PARQUE • PISCINA • TERRAVISTA Ubicada en el exclusivo Country Terravista, esta propiedad moderna ofrece un diseño funcional con detalles de categoría. En planta baja, una elegante puerta doble da acceso a un amplio living comedor, con una cocina integrada que cuenta con isla y mesada de Silestone. Además, dispone de toilette de recepción, lavadero, habitación de servicio y baño completo. En el exterior, la galería con parrilla se integra a un armonioso jardín con piscina iluminada. En planta alta, el dormitorio principal en suite se destaca por su amplio vestidor y baño con doble bacha. Dos dormitorios adicionales, ambos con placard, comparten un baño completo. Uno de ellos tiene salida a un balcón terraza con vistas despejadas. Detalles de construcción: aberturas de PVC con doble vidrio, preinstalación para aire acondicionado, calefacción por radiadores y sistema de riego por aspersión. *Disponible en alquiler desde el 15/05/2025 Condiciones: Año pago por adelantado + Expensas + Impuesto Municipal y Servicios (Servicio eléctrico, Gas natural, Tv por Cable, Internet, Mantenimiento de Jardín y Piscina). Terravista es un barrio residencial ubicado en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires, Argentina. Se caracteriza por ser un área tranquila y segura. La ubicación es estratégica, ya que se encuentra cerca de importantes vías de comunicación, como el Acceso Oeste y la Ruta 24, lo que facilita el acceso a otros barrios y zonas de la ciudad. Club House Principal Sobre la laguna principal de Terravista se encuentra el Club House Principal, un icono de distinción de Terravista: Restaurante con vista a la laguna principal Gimnasio Piscina Cubierta Spa Club House Deportivo Sobre la Plaza del Encuentro se encuentra el Club House Deportivo. En el mismo funciona un restaurante y las oficinas administrativas del barrio. Y cuenta con vestuarios y un espacio para los más pequeños. En sus cercanías, la pileta descubierta, 3 canchas de tenis y 2 canchas de fútbol 11. Enmarcados por una parquización de distinción con arbustos, árboles y lomadas, manifestarán en su conjunto e individualmente la impronta del lugar. Terravista cuenta con: • Canchas de fútbol 11. • Canchas de tenis. • Playón polideportivo para voley, básket, fútbol 5 y rollers. • Vestuarios • Piscina descubierta • Piscina cubierta • Sala de musculación y fitness center. El prestigioso colegio bilingüe Bartolomé Mitre se encuentra en un predio lindero a Terravista, y cuenta con un acceso peatonal directo desde el barrio, para mayor comodidad de los vecinos de Terravista. El nuevo epicentro del Oeste En un predio lindero a Terravista se desarrolla de manera independiente el proyecto comercial y de servicios Distrito T, aportando a los habitantes de Terravista todo lo necesario para la vida moderna. Contactanos para más información y coordinar una visita. En CAMPAL Propiedades, tu próximo hogar te espera. Martillero y Corredor Público: Fabián Diego Campal Matrícula N° 221 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial Moreno • Gral. Rodríguez (Ley 10.973). *La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones, cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.458.657/mes

Necesitas ingresos por $ 17.834.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.358/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 510.000-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 510.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

TERRAVISTA, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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