Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Terravista a Estrenar

Terravista · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
1.012 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Terravista

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 8% mas que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en Terravista publicados a menos de 10 cuadras de Terravista.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.324lo normal · 2.1561.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 519.706
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa a Estrenar 5 ambientes en Terravista • Etapa 7 Entrega inmediata • Marzo 2026 Ubicada en uno de los barrios más consolidados y exclusivos de la zona, esta propiedad se encuentra en Etapa 7, sobre lote perimetral con excelente privacidad y orientación noroeste, lo que le brinda una iluminación natural espectacular durante todo el día y atardeceres únicos. ⸻ Superficies •Lote: 1.012 m² •Superficie cubierta: 241,75 m² •Superficie semicubierta: 67,76 m² •Piscina (espejo de agua): 32 m² •Superficie total construida aproximada: 341,51 m² ⸻ Distribución • Planta Baja Desarrollada completamente en un solo nivel, priorizando comodidad y funcionalidad. Al ingresar encontramos un amplio espacio integrado de cocina, estar y comedor, con excelente conexión hacia la galería y el parque. La propiedad cuenta con: •Tres baños completos •Despensa •Lavadero independiente •Cuatro habitaciones •Una ideal como escritorio o playroom •Dos dormitorios con placard •Dormitorio principal en suite con vestidor En el exterior: •Galería con parrilla •Baño exterior •Piscina de 32 m² •Cochera semicubierta para dos autos •Espacio guardacoches adicional para aproximadamente cuatro vehículos ⸻ Detalles Constructivos y Equipamiento Incluye: •Cielorrasos de yeso •Instalación eléctrica completa con cables normalizados y aprobados IRAM •Preinstalación para splits (no incluye equipos) •Plomería completa •Cañerías de gas •Termotanque a gas •Losa radiante •Cañerías cloacales y de agua fría Terminaciones •Pisos de porcelanato simil madera y porcelanato gris •Aberturas de aluminio Aluar con vidrios DVH negros •Mobiliario de cocina y lavadero •Griferías instaladas •No incluye artefactos ⸻ Una casa moderna, sólida y lista para estrenar en uno de los barrios más buscados de la zona. Valor: USD 580.000 ⸻ Valentino Ragolia Bienes Raíces 11 Ver datos Instagram: @valentinoragolia Coordinamos una visita? Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Pablo Andrés Calcagno Matrícula CMCPSI N.º 5753. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Super Nais5 min · 320 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada12 min · 771 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/05 · adultos · publica13 min · 852 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica14 min · 884 m
Espacios verdes
Los Naranjitos9 min · 576 m
Plaza Los Troncos10 min · 632 m
Los Aromos13 min · 818 m
Salud
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico13 min · 829 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 580.000USD 560.00023 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 580.000 → USD 560.000-3.45%

Como vinieron los precios en Terravista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terravista esta hoy en una mediana de USD 600.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terravista, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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