Casa en venta en Terravista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 580.000
+ ARS 860.000 de expensas

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Terravista a Estrenar

Terravista · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
1.012 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 5 ambientes, 241 m², USD 580.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 510.000). El m² sale USD 2.407 contra USD 2.067 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.067
Mediana m²
241 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Terravista

Descripcion

Casa a Estrenar 5 ambientes en Terravista • Etapa 7 Entrega inmediata • Marzo 2026 Ubicada en uno de los barrios más consolidados y exclusivos de la zona, esta propiedad se encuentra en Etapa 7, sobre lote perimetral con excelente privacidad y orientación noroeste, lo que le brinda una iluminación natural espectacular durante todo el día y atardeceres únicos. ⸻ Superficies •Lote: 1.012 m² •Superficie cubierta: 241,75 m² •Superficie semicubierta: 67,76 m² •Piscina (espejo de agua): 32 m² •Superficie total construida aproximada: 341,51 m² ⸻ Distribución • Planta Baja Desarrollada completamente en un solo nivel, priorizando comodidad y funcionalidad. Al ingresar encontramos un amplio espacio integrado de cocina, estar y comedor, con excelente conexión hacia la galería y el parque. La propiedad cuenta con: •Tres baños completos •Despensa •Lavadero independiente •Cuatro habitaciones •Una ideal como escritorio o playroom •Dos dormitorios con placard •Dormitorio principal en suite con vestidor En el exterior: •Galería con parrilla •Baño exterior •Piscina de 32 m² •Cochera semicubierta para dos autos •Espacio guardacoches adicional para aproximadamente cuatro vehículos ⸻ Detalles Constructivos y Equipamiento Incluye: •Cielorrasos de yeso •Instalación eléctrica completa con cables normalizados y aprobados IRAM •Preinstalación para splits (no incluye equipos) •Plomería completa •Cañerías de gas •Termotanque a gas •Losa radiante •Cañerías cloacales y de agua fría Terminaciones •Pisos de porcelanato simil madera y porcelanato gris •Aberturas de aluminio Aluar con vidrios DVH negros •Mobiliario de cocina y lavadero •Griferías instaladas •No incluye artefactos ⸻ Una casa moderna, sólida y lista para estrenar en uno de los barrios más buscados de la zona. Valor: USD 580.000 ⸻ Valentino Ragolia Bienes Raíces 11 Ver datos Instagram: @valentinoragolia Coordinamos una visita? Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Pablo Andrés Calcagno Matrícula CMCPSI N.º 5753. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.079.196/mes

Necesitas ingresos por $ 20.316.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 597.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 580.000-3.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 580.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terravista, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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