Casa 5 ambientes en venta en Haras San Pablo 1, Haras San Pablo

Casa 5 ambientes en ventaen Haras San Pablo 1, Haras San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
7
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
232 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Haras San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 259.000, un 13% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 habitaciones en venta en Haras San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Haras San Pablo 1.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.177lo normal · 1.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 297.119
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.482
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad ubicada sobre un lote de 1670 m² aprox. Inmueble diseñado para aprovechar al máximo la luz natural y con excelente distribución de los espacios. Cada uno de los espacios de la casa esta pensado para recibir excelente luz natural y aprovechar las hermosas vistas que ofrece el Barrio. La casa se desarrollada en una sola planta y cuenta con 220 m² cubiertos y 16 m² semicubiertos. La Propiedad se distribuye en una sola planta de la siguiente manera: • Ingreso a un amplio living-comedor con vistas privilegiadas al jardín del frente, el parque y la piscina. • Cocina • comedor integrada que genera un ambiente amplio y funcional conectado con el living-comedor. • Dos dormitorios amplios y luminosos con vista al jardín del frente. • Tercer dormitorio con placard. • Cuarto dormitorio con vista al jardín trasero con baño en suite y comodo vestidor. • Baño completo con ante baño, estratégicamente integrado para asistir a los dormitorios. • Toilette pensado para uso de las visitas y para uso en reuniones. • Galería semicubierta: Equipada con parrilla, ideal para reuniones al aire libre. • Piscina de 40 m² aprox. • Desde el parque trasero se accede a un salon de usos multiples o sala de juegos, equipada con toilette. = ACEPTA FINANCIACION Y TOMA MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO = Amenities del Barrio: Club House, restaurante, proveeduría, canchas de tenis y de futbol, caballerizas, piscina, plaza de juegos, colonia niños y recreación, área de actividades y deportes para adultos y niños. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Haras San Pablo 1

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
INSTITUTO CENTRO DE FORMACION RURAL EL TEJADO · secundaria · privada7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haras San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras San Pablo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 36,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Haras San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haras San Pablo 1, Haras San Pablo, General Rodriguez, Buenos Aires

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Casa en venta
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