Casa en venta en General Rodriguez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en General Rodriguez · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes Lote Central Terravista

Av. Gaona Lote / N° 1 | Terravista | Countries/b.cerrado (G. Rodriguez) | General Rodriguez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
389 m²
Sup. total
1.075 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 5 ambientes, 389 m², USD 600.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 294,7% por encima de la mediana del set (USD 152.000). El m² sale USD 1.542 contra USD 338 de la mediana (+356,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 338
Mediana m²
350 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en General Rodriguez

Descripcion

Casa en venta – 5 ambientes en Lote Central Barrio Cerrado Terravista Una casa pensada para vivir con amplitud y confort, emplazada sobre un lote central y resuelta en dos plantas, con espacios luminosos y terminaciones de primera calidad. Acepta financiación. Planta baja. Un amplio living-comedor recibe con doble altura y excelente entrada de luz natural. La cocina, con isla y barra en "L", integra el corazón social de la casa. Completan el nivel un cómodo escritorio que funciona también como habitación de huéspedes, un generoso hogar a leña, lavadero, recibidor y toilette. Planta alta. Tres dormitorios, encabezados por una suite principal más dos habitaciones que comparten un baño completo de generosas dimensiones. Suma un amplio espacio de escritorio y un living superior con vista al frente. Exterior. Una enorme galería con parrilla y barra invita al encuentro, con baño exterior, ducha de pileta y sala de máquinas con guardado. La piscina de 9x4, con playa húmeda, venecitas e iluminación, recibe sol durante todo el día. Cochera semicubierta para dos autos y hall de entrada completan la propuesta. Detalles que marcan la diferencia. Tres terrazas —dos al frente, independientes entre sí, y una gran terraza hacia el parque que acompaña el largo de la casa—, sistema de riego Hunter, dos calderas independientes, aire acondicionado en todos los ambientes y losas radiantes con regulación de climatización por ambiente. Aberturas de máxima calidad, doble DVH de PVC alemanas. Todo el conjunto se destaca por su doble altura, su excepcional luminosidad y la calidad constructiva de los materiales empleados. El barrio. Terravista se ubica sobre el Acceso Oeste, a la altura del km 47 y la Ruta 24. Ofrece un equipamiento de amenities de primer nivel: club house con spa, club house deportivo, tres canchas de fútbol 11, nueve canchas de tenis, canchas de hockey, playón polideportivo para vóley, básquet y rollers, tres piscinas, vestuarios, sala de musculación y colegio dentro del predio. Coordiná tu visita y conocela en persona. Consultá las opciones de financiación disponibles. Soldati Vista actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva. José María Chaher • Soldati Vista WhatsApp: + Ver datos • Email: Ver datos Leandro Soldati CUCICBA 1544/ Sergio Soldati CMCPSI 6773 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.249.229/mes

Necesitas ingresos por $ 20.996.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+60.0%
Esta propiedad
USD 600.000+400.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Gaona Lote / N° 1 | Terravista | Countries/b.cerrado (G. Rodriguez) | General Rodriguez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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