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Casa en venta en Terravista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 889,2 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Terravista · 4 ambientes

Casa en Venta a Estrenar en Terravista Gral Rodriguez

Terravista · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
329 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Terravista

Esta en lo normal

Pide USD 560.000, un 14% menos que lo normal entre los 65 casas de 4 ambientes en venta en Terravista publicados a menos de 5 cuadras de Terravista.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.702lo normal · 1.9712.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 648.600
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MARTIN ROMANO PROPIEDADES Diseño moderno, espacios amplios y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. Una propiedad que combina funcionalidad, confort y calidad constructiva en uno de los barrios más buscados. Lote: 1012 m² Cubiertos: 241 m² Semicubiertos: 88 m² Piscina: 32 m² Orientación: Noroeste Lote perimetral – Etapa 7 Distribución • Cocina, estar y comedor integrados • 2 baños completos • Toilette exterior • Lavadero + despensa • Escritorio / playroom • 2 dormitorios con placard • Master suite con vestidor Exterior • Galería con parrilla • Piscina • Cochera semicubierta para 2 autos • Espacio de guardado • Parque con sistema de riego Calidad constructiva Losa radiante Aberturas DVH línea A40 Pisos de porcelanato Mobiliario de cocina con Silestone Sistema de riego automático Piscina con iluminación y equipo completo Una casa pensada para quienes buscan vivir con confort, diseño y contacto con la naturaleza. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Super Nais5 min · 317 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada12 min · 766 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/05 · adultos · publica13 min · 844 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica14 min · 876 m
Espacios verdes
Los Naranjitos9 min · 577 m
Plaza Los Troncos10 min · 634 m
Los Aromos13 min · 811 m
Salud
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico13 min · 821 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terravista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terravista esta hoy en una mediana de USD 600.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terravista, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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