venta
USD 99.000
Casa · 120m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Las Lajas I · 5 amb · 4 dorm · 120 m2 · publicada ayer
Casa en venta en Las Lajas I · 4 ambientes
Casa en Country "Las Lajas", General Rodríguez
Puerto Bermejo · Las Lajas I, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 174 m²
- Sup. total
- 610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Las Lajas I, 4 ambientes, 174 m², USD 245.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.408 contra USD 1.056 de la mediana (+33,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.056
- Mediana m²
- 160 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Las Lajas I
Descripcion
Excelente casa en country "Las Lajas", a Acc.Oeste, lote de 610mts., con 174mts cubiertos; Planta baja: cocina, living-comedor amplio con mucha luz y vista a la pileta, quincho con parrilla, toilette, cuarto de guardado; Pta. Alta: tres dormitorios (uno en suite), y dos baños, hermoso parque con pileta, bauleras, entrada para dos autos, la casa se encuentra en el sector mas tranquilo del barrio, buena contrucción, el country cuenta con canchas de futbol, tenis, hockey, paddle, golf, gimnasio, sum, recreación para los mas chicos, y una hermosa arboleda.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.147.332/mes
Necesitas ingresos por $ 8.589.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios en Las Lajas I
- Mediana del barrio
- USD 165.000
- Avisos relevados
- 29
- Esta propiedad
- USD 245.000
El precio mediano de las casas en venta en Las Lajas I es USD 165.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
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