CASA QUINTA 4 AMB + DEPTO INDEPENDIENTE PILETA
Casa en venta
USD 89.000

CASA QUINTA 4 AMB + DEPTO INDEPENDIENTE PILETA

Tucumán 300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 ambientes, 159 m², USD 89.000 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 560 contra USD 1.100 de la mediana (-49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
121
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
151 m²
Comparar con 121 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.601/mes

Necesitas ingresos por $ 3.138.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 300, General Rodriguez, Buenos Aires

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