Casa en venta en Cardenal Del Monte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 87.000
+ ARS 330.000 de expensas

Casa en venta en Cardenal Del Monte · 3 ambientes

Casa en venta 3 amb barrio cardenal del monte!!

Autopista Acceso Oeste 0 · Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
532 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cardenal Del Monte, 3 ambientes, 59 m², USD 87.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.475 contra USD 1.833 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cardenal Del Monte

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! EXCELENTE CASA EN VENTA BARRIO CARDENAL DEL MONTE. INMEJORABLE UBICACION. LOTE 531 METROS. EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. LIVING COMEDOR. COCINA COMEDOR REALIZADA NUEVA. DOS BAÑOS COMPLETOS. HABITACION MATRIMONIAL EN PLANTA BAJA. HABITACION PLANTA ALTA CON BALCON. CASA TOTALMENTE EQUIPADA. HERMOSO PARQUE . BARRIO CON TODAS LAS COMODIDADES. (CANCHAS DE TENIS, MINI GOLF, VOLEY, FUTBOL, HOUSE, PILETA, PROVEDURIA). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Acceso Oeste 0, Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

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