Casa en VENTA - Club de Campo Cardenal del Monte
Casa en venta
USD 140.000
+ 399.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en VENTA - Club de Campo Cardenal del Monte

Club De Campo Cardenal Del Monte · General Rodriguez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
478 m²
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Club De Campo Cardenal Del Monte.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.145947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.405
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Casa 3 ambientes en Club de Campo Cardenal del Monte Apto crédito Impecable propiedad moderna y funcional, desarrollada en una sola planta sobre lote de 478 m². Distribución: Living comedor con aire acondicionado Cocina integrada con amoblamientos completos y barra desayunadora 2 dormitorios (principal en suite con vestidor) 2 baños completos Galería con parrilla y bacha Piscina con vereda atérmica Jardín parquizado con frondosa arboleda Cochera con pérgola Detalles constructivos: Pisos de porcelanato, aberturas DVH, revoque texturado Calefacción por tiro balanceado Aire acondicionado en comedor Antigüedad: 2 años Servicios: luz, gas, agua por bomba sumergible e internet El barrio: Cardenal del Monte ofrece seguridad 24 hs, club house, restaurante, piscina, canchas deportivas, gimnasio y amplios espacios verdes. Ubicación con fácil acceso desde Acceso Oeste km 56.5, en un entorno natural, tranquilo y familiar. Contáctanos para más información o coordinar una visita. ------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
YPF Full10 min · 633 m
YPF Full10 min · 633 m
YPF · Colectora Acceso Oeste Lado Norte10 min · 647 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica11 min · 687 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 · inicial · publica11 min · 718 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 GENERALA DEL EJERCITO ARGENTINO JUANA AZURDUY · primaria · publica11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Club De Campo Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

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