Terreno en venta en Mar del Plata

Terreno en venta en Mar del Plata

Venta - Terreno - 7855 m² - Zona Ruta 88

Av. Presidente Juan Domingo Peron - Ruta 88 · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.855 m²

Descripcion

Terreno de 7855 m² con 199 metros de frente sobre la Ruta 88. Ubicación estratégica con importante caudal de tránsito, inmejorable visibilidad y de fácil acceso. Lote irregular. Ubicación en esquina. Medidas:- Frente sobre Av. Presidente J. D. Perón: 199 m • Fondo (diagonal) Lindando con las vías ferroviarias: 214,43 m • Lateral: 79,12 m Zonificación industrial con diversas posibilidades de uso. Gran potencial para proyectos a gran escala, tanto para empresas como para desarrolladores. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.172.571 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.172.571/mes

Necesitas ingresos por $ 28.690.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº501 MARIA ELENA BRITOS · especial · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº77 FRAGATA LIBERTAD · primaria · publica16 min · 994 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº78 PARQUE PALERMO · secundaria · publica16 min · 996 m
Salud
INSTITUTO NACIONAL DE REHABILITACION PSICOFISICA DEL SUR DR. JUAN OTIMIO TESONE · clinica especializada · publico4 min · 249 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Juan Domingo Peron - Ruta 88, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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