Terreno en venta en General Pueyrredon
Terreno en venta
USD 1.050.000

Terreno en venta en General Pueyrredon

14 Ha Sobre Ruta 226, 875 m Lineales Sobre Ruta - Barrio Santa Paula

Ruta 226 · General Pueyrredon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Pueyrredon, 14000 m², USD 1.050.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 33 de la mediana (+125,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
14713 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General Pueyrredon

Descripcion

Excepcional fracción de 14 hectáreas ubicada estratégicamente sobre la Autovía 226, a tan solo 5 km del acceso principal a la ciudad de Mar del Plata. Esta propiedad cuenta con 875 metros de frente sobre la ruta, generando una visibilidad y accesibilidad incomparables, ideales para proyectos de envergadura. Se encuentra justo frente al Polo 226 y al barrio privado Aqua, dos desarrollos que marcan el crecimiento sostenido y la transformación del entorno en un nuevo polo logístico, industrial y residencial. Su extenso frente sobre la autovía constituye una vidriera de alto impacto, perfecta para la exposición de grandes marcas o empresas que requieran presencia e identidad visual destacada. Además, dispone de suministro eléctrico a través de línea de luz, lo que facilita y agiliza el desarrollo de infraestructuras. Gracias a su privilegiada ubicación y amplias dimensiones, esta fracción representa una oportunidad única para desarrollos inmobiliarios de gran escala. El terreno permite múltiples posibilidades: desde complejos residenciales o comerciales hasta emprendimientos industriales, dentro de un entorno en pleno crecimiento y a minutos de una de las ciudades más importantes de la región. Inversión segura, con alto potencial de revalorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.283.970/mes

Necesitas ingresos por $ 37.135.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta 226, General Pueyrredon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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