Terreno en venta en Chapadmalal
Terreno en venta
USD 76.700

Terreno en venta en Chapadmalal

Venta 3 Lotes en Chapadmalal a m del Mar

8 y 799 Santa Isabel, Chapadmalal S/N · Chapadmalal, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.077 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chapadmalal, 2077 m², USD 76.700 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por debajo de la mediana del set (USD 162.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 89 de la mediana (-58,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
1735 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Chapadmalal

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Emilia Barakat VENTA DE TERRENO EN ESQUINA CHAPADMALAL 3 LOTES 2.077 M² MAR DEL PLATA • 2 cuadras de la Playa Oportunidad de inversión inmobiliaria en Barrio Estación Chapadmalal, ubicación estratégica entre Mar del Plata y Miramar. Predio en venta de tres lotes de esquina con superficie total de 2.077 m², distribuidos de la siguiente manera: Lote 3: 641 m² Lote 4: 795 m² Lote 5: 641 m² Terreno ubicado sobre Calle 8 esquina Calle 799, a dos cuadras de la playa de Colonia Chapadmalal. Entorno natural privilegiado con alto potencial turístico y excelentes condiciones para desarrollo inmobiliario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Ubicación estratégica con múltiples beneficios para inversión: • A dos cuadras de la playa • Ambiente sereno y natural • Potencial para diversos desarrollos: vivienda permanente, residencia de veraneo o proyecto inmobiliario POTENCIAL DE DESARROLLO El predio ofrece versatilidad para diferentes proyectos, y aprovechando su ubicación costera. Ideal para inversores y desarrolladores interesados en la zona bonaerense con proyección turística y residencial. Consúltanos!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.107
Precio del aviso
USD 76.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.856
Sellos y tasas~1%
USD 767
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.520/mes

Necesitas ingresos por $ 2.714.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Chapadmalal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Esta propiedad
USD 37/m²-51.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Chapadmalal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chapadmalal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

8 y 799 Santa Isabel, Chapadmalal S/N, Chapadmalal, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Chapadmalal

Busquedas relacionadas