Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta C/ Cochera Doble en Plaza Mitre

Hipólito Yrigoyen 2570 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 3 ambientes, 84 m², USD 300.000 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² sale USD 3.571 contra USD 2.091 de la mediana (+70,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 2.091
Mediana m²
80 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

Exclusivo Semipiso Premium de 3 Ambientes con 2 Cocheras cubiertas y Amenities Ubicado en el 7° piso del edificio Bonjo IV, te presentamos este moderno y funcional departamento que combina a la perfección la comodidad de estar cerca de todo con la serenidad de un entorno residencial único. Una propiedad diseñada con materiales de primera calidad y pensada para maximizar el confort diario. – Distribución Inteligente y Luminosidad Con 97 m² cubiertos, la propiedad destaca por su excelente distribución, ventilación cruzada y una luminosidad inigualable gracias a su doble orientación: Sector Social (Al Frente): Amplio living comedor con salida a un balcón terraza ideal para disfrutar de muchísimo sol durante la tarde. Cuenta con un cómodo toilette de recepción para visitas y un lavadero totalmente independiente. Sector Privado (Al Contrafrente): Diseñado para el descanso. Encontrás dos dormitorios en suite, ambos equipados con amplios vestidores a medida. Comparten un gran balcón corrido que recibe todo el sol de la mañana. – Cocina de Concepto Semi-Integrado Un espacio moderno y súper funcional que incluye: Gran capacidad de almacenamiento en muebles bajo mesada y alacenas de diseño. Equipamiento de primera línea: anafe eléctrico y horno empotrado. Una cómoda barra desayunadora, ideal para momentos informales. -Detalles Constructivos y Calidad Premium La unidad se distingue por sus terminaciones de categoría superior y tecnología aplicada al confort: Calefacción por losa radiante. Aberturas de PVC oscilobatientes con Doble Vidriado Hermético (DVH) para un perfecto aislamiento térmico y acústico. Pisos de porcelanato premium símil madera. Tres equipos de aire acondicionado split frío/calor instalados. Griferías monocomando de primera marca. Baño suite principal equipado con hidromasaje y mampara de vidrio; baño suite secundaria con bañera y mampara. – Cocheras y Espacio de Guardado Extra Para olvidarte por completo de las complicaciones del estacionamiento 2 Cocheras cubiertas fijas en paralelo (comodidad total para ingresar y salir de forma independiente). 2 Bauleras privadas de buen tamaño. – Amenities (Piso 9) El edificio Bonjo IV complementa tu experiencia de vivienda con espacios comunes de primer nivel: Espectacular quincho de uso común con parrilla tradicional a leña. Gran terraza solárium al frente con vistas abiertas. Gimnasio equipado en sector independiente. Una oportunidad única en Plaza Mitre para quienes buscan mudarse a lo mejor. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.622.740/mes

Necesitas ingresos por $ 10.490.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 300.000+130.8% · por encima del mercado

Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2570, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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