Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Entre Ríos al 2100 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 76 m², USD 139.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 1.829 contra USD 1.964 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
177
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 1.964
Mediana m²
70 m²
Comparar con 177 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • RECICLADO A LA CALLE CON DOS BALCONES Descubrí este departamento de 3 ambientes, una propiedad que combina amplitud, luminosidad, confort y diseño, ideal para quienes buscan un hogar listo para disfrutar desde el primer día. Ubicado en un octavo piso, se destaca por sus espacios generosos, sus dos balcones y una renovación integral que aporta funcionalidad y estilo a cada ambiente. Al ingresar, te recibe un living comedor súper amplio y luminoso, con un gran ventanal a la calle que permite el ingreso de luz natural y genera una agradable sensación de amplitud. Desde este espacio se accede directamente al balcón, creando una conexión ideal entre el interior y el exterior. Su distribución invita a disfrutar de momentos de descanso, reuniones con familiares y amigos o simplemente de un ambiente cómodo para la vida cotidiana. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad son sus dos balcones, uno de ellos aterrazado, que ofrecen espacios exteriores para disfrutar de diferentes momentos del día. Estos detalles aportan personalidad y valor a la unidad, convirtiéndola en una alternativa atractiva para quienes priorizan los ambientes amplios y los espacios al aire libre. El departamento cuenta con dos dormitorios ubicados al contrafrente, una disposición que permite mantener los espacios de descanso separados del living. Ambos dormitorios disponen de placares empotrados, una solución práctica que optimiza el espacio de guardado y contribuye a mantener el orden. Además, la propiedad posee dos baños completos, una característica que brinda mayor comodidad tanto para la vida familiar como para recibir visitas. La cocina se encuentra separada del living y de los dormitorios, ofreciendo un espacio independiente y funcional. Está equipada con anafe a gas y horno eléctrico, combinando practicidad y comodidad para preparar tus comidas. También dispone de un espacio destinado al lavarropas, que facilita la organización de las tareas cotidianas. En materia de confort, la unidad cuenta con calefacción por radiadores mediante caldera dual, ideal para disfrutar de una temperatura agradable durante los meses más fríos. Sus aberturas con DVH (doble vidriado hermético) complementan las prestaciones de la propiedad y aportan aislamiento térmico y acústico. Totalmente reciclado, este departamento se presenta como una oportunidad para quienes desean mudarse sin tener que afrontar reformas. Se vende con todo el amoblamiento y la decoración incluidos, permitiendo disfrutar de sus ambientes desde el primer momento y conservando la estética con la que fue renovado. Si buscás un hogar que reúna amplitud, luminosidad, espacios exteriores y detalles pensados para el confort diario, este departamento de 3 ambientes en un octavo piso merece tu atención. Una propiedad con personalidad, ambientes bien diferenciados y el valor agregado de encontrarse totalmente reciclada y equipada, lista para convertirse en tu próximo hogar o en una alternativa de inversión. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.230/mes

Necesitas ingresos por $ 4.876.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 137.750
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 139.000+0.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Ríos al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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