Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 280.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Excelente Departamento de 3 Ambientes Zona Plaza Colon ID 29

Arenales 2329 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 58 m², USD 95.000 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.638 contra USD 2.000 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
188
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
58 m²
Comparar con 188 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes con Vista en Zona Plaza Colón • Mar del Plata ¡Tu nuevo hogar te espera!Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Mar del Plata, a pasos de Plaza Colón y a solo minutos de la playa, este departamento de 3 ambientes es ideal para quienes buscan comodidad, elegancia y una excelente ubicación. Características del Departamento:Ambientes: 3Reciclado a nuevo con materiales de alta gama y terminaciones modernas.Piso alto, con amplia vista abierta que proporciona excelente iluminación natural y ventilación cruzada.Distribución:Living-Comedor amplio y luminoso, con ventanales que ofrecen una vista panorámica de la ciudad. Ideal para disfrutar en familia o recibir visitas.Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena, horno y cocina nuevos, espacio para lavarropas y conexión para electrodomésticos. ¡Un espacio cómodo y práctico para los amantes de la cocina!Toilette de recepción con moderno diseño y detalles de calidad.Baño completo con jacuzzi para relajarte después de un largo día. Dormitorio principal con placard empotrado y ventana al exterior, ofreciendo tranquilidad y comodidad.Segundo dormitorio ideal para niños, oficina o dormitorio de invitados.Características adicionales:Calefacción por aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes.Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético), lo que proporciona aislamiento térmico y acústico.Piso flotante en todo el departamento, fácil de mantener y con una estética moderna.Expensas bajas gracias al buen mantenimiento del edificio.Ubicación:A pasos de Plaza Colón, una de las zonas más buscadas de la ciudad, que te permite disfrutar de la cercanía a la playa, centros comerciales, restaurantes, cafés y todas las comodidades que Mar del Plata tiene para ofrecer.Excelente conectividad con transporte público, y acceso rápido a la Avenida Colón, lo que te facilita el traslado hacia otras zonas de la ciudad.¡Este es el departamento que estabas buscando!Perfecto para vivir todo el año o como inversión para renta vacacional, ya que la ubicación es ideal para turistas. Se toman permutas por departamentos menor valor. Consultar Para más información o agendar una visita, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar único! ------------------------------------------------------------ Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 93.900
Esta propiedad
USD 95.000+1.2% · por encima del mercado

Mediana de 413 avisos del segmento publicados en Plaza Colon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales 2329, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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