Departamento 3 ambientes en venta en Lamadrid al 2300, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen Lamadrid al 2300, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
85 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 19% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Lamadrid al 2300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 2.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 179.875
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.022
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR. Edificio de categoría compuesto por 19 departamentos en total, distribuidos en semipisos de 2 y 3 ambientes. La propuesta ofrece 10 unidades al frente de dos dormitorios con superficies de 85,40 m² (77,30 m² cubiertos y 8,10 m² de balcón), y 9 unidades de un dormitorio de 71,50 m² (63,40 m² cubiertos y 8,10 m² de balcón). En planta baja se dispone de 11 cocheras cubiertas de 13,75 m² cada una, 2 cocheras dobles de 27,50 m², 5 cocheras descubiertas de 13,75 m² y 4 bauleras de aproximadamente 2,90 m² cada una. En el décimo piso se encuentra un moderno SUM totalmente equipado con parrilla, con capacidad para recibir hasta 12 personas, además de un cómodo espacio de playroom pensado para los más jóvenes. En este mismo nivel, al contrafrente, se ubica el sector de laundry con máquinas lavadoras y secadoras a ficha, ofreciendo practicidad y confort a los residentes. El edificio ha sido diseñado para brindar comodidad y seguridad, contando con climatización frío/calor por aire acondicionado, conexión de alarma y sistema de monitoreo. A su vez, ya se encuentra instalado y en funcionamiento un ablandador de agua, lo que suma valor a la calidad de vida cotidiana. Una propuesta integral que combina confort, practicidad y espacios comunes de primer nivel, ideal tanto para vivir como para invertir. Valor de contado: USD 145.000 Valor financiado: USD 162.000 ¡Comunicate con nosotros para coordinar una visita! Nuestro compromiso es acompañarte en este proceso para lograr tu mejor inversión. Contamos con Tour Virtual 360° para que recorras la propiedad de tus sueños de la mejor manera posible en nuestra web. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Para más información sobre la propiedad, comunicate con nosotros ¡Trabajamos para que nos vuelvas a elegir! Seguinos en nuestras redes sociales y entérate de todos los nuevos ingresos al instante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
La estancia1 min · 73 m
Emily2 min · 130 m
Americana2 min · 155 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 398 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 444 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada7 min · 475 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon6 min · 370 m
Plaza del Milenio8 min · 544 m
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 568 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 218 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 355 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 5,3% mas que en septiembre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 145.000
Departamento en venta
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