Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.900

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Las Heras al 2200 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 56 m², USD 79.900 (comparada contra 179 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 107.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.427 contra USD 1.918 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
179
Mediana precio
USD 107.450
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
55 m²
Comparar con 179 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE Ubicado en Las Heras 2259, 2° I, presentamos este cómodo departamento de 3 ambientes, con una superficie total de 56,62 m² y una distribución funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La unidad se encuentra al contrafrente y se caracteriza por contar con ambientes bien ventilados e iluminados naturalmente, generando espacios agradables y cómodos para el día a día. Al ingresar, nos encontramos con una amplia sala de estar y comedor, con buena distribución para organizar diferentes sectores de living y comedor. La cocina es independiente y cuenta con conexión para lavarropas, ofreciendo practicidad y comodidad. La propiedad dispone de dos dormitorios, ambos con placard, permitiendo contar con buen espacio de guardado. Además, posee un baño principal completo y un segundo baño de servicio también completo, un diferencial importante para una unidad de estas características. Entre sus principales características se destacan los cerramientos de aluminio, calefacción mediante calefactor TB y pisos de parquet plastificados, que aportan calidez y buena presencia a los ambientes. Por su superficie, distribución y cantidad de ambientes, se presenta como una excelente alternativa para quienes buscan un departamento cómodo, funcional y con espacios bien aprovechados. Superficie total: 56,62 m². ¡Comunicate con nosotros para coordinar una visita! Nuestro compromiso es acompañarte en este proceso para lograr tu mejor inversión. Contamos con Tour Virtual 360° para que recorras la propiedad de tus sueños de la mejor manera posible en nuestra web. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Para más información sobre la propiedad, comunicate con nosotros ¡Trabajamos para que nos vuelvas a elegir! Seguinos en nuestras redes sociales y entérate de todos los nuevos ingresos al instante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.827.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.214
Esta propiedad
USD 79.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.214 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 2200, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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