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Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 200,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Venta Departamento con Balcón 3 Ambientes. Zona Centro

Santa Fe 1663 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 72 m², USD 129.900 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 138.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.804 contra USD 1.979 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
129
Mediana precio
USD 138.750
Mediana precio/m²
USD 1.979
Mediana m²
68 m²
Comparar con 129 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes a la calle con balcón saliente. Ubicado en calle Santa Fe y Av. Luro, a tres cuadras de las playas de Punta Iglesia !! Características: Cuenta con gran Living comedor a la calle con salida al balcón Cocina incoporada con una pequena barra con ventilación natural, Dormitorio a la calle con ventana Segundo dormitorio al contrafrente con ventana Baño completo con ducha Toilette Calefacción Y agua caliente por caldera central Se centre Amoblado y Declarado Consúltenos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.524/mes

Necesitas ingresos por $ 4.554.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
923
Esta propiedad
USD 129.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Fe 1663, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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