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Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 251,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Departamento 3 Ambientes A LA Calle CON Balcon · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 159.900, un 5% mas que lo normal entre los 542 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 3 Ambientes A LA Calle CON Balcon.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.221lo normal · 2.1242.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.933
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.972
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO AL FRENTE CON BALCÓN Ubicado al frente, con agradable balcón a la calle, este excelente departamento de 3 ambientes se presenta como una propuesta ideal para quienes buscan confort, calidad y una propiedad lista para habitar. La unidad cuenta con una superficie total de 72 m², cuidadosamente distribuida para ofrecer ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. La propiedad ha sido totalmente reciclada, combinando diseño moderno y materiales de primera calidad. El área social se desarrolla en un espacio cómodo y actual, con cocina integrada equipada con barra desayunadora, que se vincula de manera armónica con el estar-comedor, aportando amplitud y funcionalidad. Se entrega completamente amueblada, tal como se observa en las fotos, permitiendo una mudanza inmediata o una rápida puesta en renta. Dispone de dos baños completos, un valor diferencial que aporta comodidad y practicidad a la vida diaria. La climatización se resuelve mediante calefacción por radiadores, asegurando una temperatura uniforme en todos los ambientes, mientras que las aberturas con doble vidriado hermético garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. Una propiedad que se destaca por su estado, prestaciones y ubicación al frente, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un departamento que conjuga estética, confort y funcionalidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.429.530 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.530/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo2 min · 113 m
Food market2 min · 152 m
La estancia3 min · 192 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 319 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 443 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 542 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 358 m
Plazoleta Emilio Mitre6 min · 370 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 376 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 341 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 552 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 568 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 3 Ambientes A LA Calle CON Balcon, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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