Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Departamento 3 Ambientes A LA Calle CON Balcon · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 72 m², USD 159.900 (comparada contra 173 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 131.000). El m² sale USD 2.221 contra USD 1.920 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
173
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 1.920
Mediana m²
68 m²
Comparar con 173 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO AL FRENTE CON BALCÓN Ubicado al frente, con agradable balcón a la calle, este excelente departamento de 3 ambientes se presenta como una propuesta ideal para quienes buscan confort, calidad y una propiedad lista para habitar. La unidad cuenta con una superficie total de 72 m², cuidadosamente distribuida para ofrecer ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. La propiedad ha sido totalmente reciclada, combinando diseño moderno y materiales de primera calidad. El área social se desarrolla en un espacio cómodo y actual, con cocina integrada equipada con barra desayunadora, que se vincula de manera armónica con el estar-comedor, aportando amplitud y funcionalidad. Se entrega completamente amueblada, tal como se observa en las fotos, permitiendo una mudanza inmediata o una rápida puesta en renta. Dispone de dos baños completos, un valor diferencial que aporta comodidad y practicidad a la vida diaria. La climatización se resuelve mediante calefacción por radiadores, asegurando una temperatura uniforme en todos los ambientes, mientras que las aberturas con doble vidriado hermético garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. Una propiedad que se destaca por su estado, prestaciones y ubicación al frente, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un departamento que conjuga estética, confort y funcionalidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.543/mes

Necesitas ingresos por $ 5.658.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.213
Esta propiedad
USD 159.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.213 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento 3 Ambientes A LA Calle CON Balcon, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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