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Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 151,5 M
Cuota UVA desde $ 860.436/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Bolivar al 2644 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 51 m², USD 98.000 (comparada contra 104 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.900). El m² sale USD 1.922 contra USD 1.918 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
104
Mediana precio
USD 95.900
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
51 m²
Comparar con 104 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al lateral abierto Living-comedor amplio y calefaccionado por tiro balanceado Cocina semi integrada con espacio para lavarropas, alacenas a medida , electrodomesticos a estrenar y ventilacion Dormitorio principal con pisos de parquet y amplio lugar de guardado Segundo dormitorio con pisos de parquet Baño completo y toilette Esta unidad se enrtega tal cual se ve en imagenes, amoblada y decorada Escribania designada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.436/mes

Necesitas ingresos por $ 3.441.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bolivar al 2644, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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