venta
USD 124.900
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Plaza Colon·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Falucho 1611, Plaza Colon
USD 97.500
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Departamento en venta
USD 97.500
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho 1611, Plaza Colon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 44 m²
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 97.500, un 36% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 1611.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.708lo normal · 1.9981.634
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 71.910
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.879
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra esta propiedad ubicada en Falucho 1611.
Un espacio pensado para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad, con acceso ágil a los principales servicios, comercios y vías de comunicación que ofrece la zona.
La propiedad se presenta como una excelente oportunidad tanto para quienes desean establecer su hogar como para aquellos que buscan ampliar su inversión en el mercado inmobiliario local.
Su entorno residencial y consolidado garantiza tranquilidad y proyección a futuro.
Departamento de 2 Ambientes más dependencia.
Se encuentra al frente sobre calle sarmiento con balcón saliente100% cubierto con carpintería de aluminio.
La habitación se complementa con un vestidor amplio y cómodo.
Equipado con: Heladera con freezer, microondas, lavarropas, Smart TV.
Sistema de calefacción central por radiadores en todos los ambientes.
Todos los pisos son 100% porcelanato.
Amoblado con carpintería a medida en cada espacio.
Grifería y accesorios a estrenar.
Cuenta con todos los circuitos de cañerías e instalación eléctrica nuevos.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Actualizado el 02/11/2026 a las 13:40 h.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.374 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 6.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.157 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.374
- Precio del aviso
- USD 97.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.360
- Sellos y tasas~1%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.539
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.157/mes
Necesitas ingresos por $ 3.496.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho 1611
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
La estancia2 min · 106 m
Brunch & bakery2 min · 123 m
Le sablee2 min · 142 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 444 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 483 m
Plaza Colon8 min · 503 m
Salud
· 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 121 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 377 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 377 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 556 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 556 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 352 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 323 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Colon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 1.213 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho 1611, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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