Departamento 2 ambientes en venta en Almte. Brown 1933, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Almte. Brown 1933, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 3% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Almte. Brown 1933.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.789lo normal · 1.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 69.944
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
671 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.886
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes, en excelente zona. Brown 1900 Pasillo de distribución Cocina separada Living comedor Baño completo Cómodo dormitorio 38 Mts Cómodo espacio de cochera Valor U$S 68.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 22/10/2026 a las 17:43 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almte. Brown 1933

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Americana1 min · 31 m
Emily1 min · 93 m
Food market3 min · 184 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 356 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 413 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica9 min · 563 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Colon3 min · 221 m
Plaza del Milenio6 min · 402 m
Plaza de las Provincias8 min · 493 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 396 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 434 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado7 min · 468 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 1,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 580 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte. Brown 1933, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 68.000
Departamento en venta
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