Departamento 2 ambientes en venta en Boulevard Maritimo al 2500, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Boulevard Maritimo al 2500, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 21% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Maritimo al 2500.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.8611.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 74.444
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
520 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos departamento de 2 ambientes en venta ubicado sobre Boulevard maritimo y Las Heras La unidad cuenta con un amplio living comedor al frente con balcon frances, cocina separada, dormitorio al frente con vista y placard empotrado. baño completo Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales ESTUDIANTES 2026 • Departamento de 1 ambiente ubicado sobre calle Belgrano al 2200, cuenta con amplio ambiente al frente con balcón saliente, cocina separada y baño completo, conexión wifi. REQUISITOS: • Constancia de alumno regular • No ser residente de la ciudad de mar del plata • Recibo de sueldo o garantia propietaria de familiar directo • 3 meses al ingreso • Aumento trimestral por ICL Condición vinculada a la venta: el departamento se encuentra a la venta y en el contrato se establecerá como condición que la unidad deberá poder mostrarse, coordinando previamente con el inquilino. En caso de concretarse la venta, el inquilino tendrá la opción de permanecer en el departamento hasta la finalización de su contrato o bien trasladarse a otra unidad. Valor: $630.000 + Gas + Luz + Agua e internet de corresponder (en caso que el dpto ya posea conexión wifi, se debe respetar la misma) TEMPORADA 2025/2026 Departamento de 2 ambientes con vista al mar y excelente ubicación, ubicado sobre Bv. Maritimo y Arenales. La propiedad se encuentra a metros de la Plaza Colón y de la costa. Consta de living comedor al frente con balcón frances y una hermosa vista. Cama marinera y heladera con frezar. Cocina semi integrada. Placard en pasillo de distribución. Baño completo con ducha. Dormitorio con vista y cama matrimonial. VALORES: $ 45.000 | diciembre$ 100.000 (1ra quincena de enero) | $ 105.000 (2da quincena de enero) | $ 100.000 (1ra quincena de febrero) | $ 97.000 (2da quincena de febrero) **LOS VALORES NO INCLUYEN HONORARIOS Y LOS ALQUILERES SON POR UN MÍNIMO DE 5 NOCHES**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Maritimo al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Food market2 min · 116 m
Toledo3 min · 181 m
La estancia4 min · 239 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 250 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 375 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica9 min · 603 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Colon5 min · 304 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 396 m
Plazoleta Emilio Mitre6 min · 402 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 402 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 614 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 1,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 580 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Maritimo al 2500, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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