Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

En Venta Dos Ambientes a La Calle con Balcon, Plaza Colon

Moreno al 2100 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 56 m², USD 135.000 (comparada contra 131 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 105.950). El m² sale USD 2.411 contra USD 1.918 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
131
Mediana precio
USD 105.950
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
56 m²
Comparar con 131 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

En venta dos ambientes a la calle con balcon saliente a estrenar. -Ubicado sobre la calle Moreno a metros de Plaza Colon y a dos cuadras de Avenida Colon. -Living-comedor al frente con acceso al balcon saliente equipado con sofa, mesa y sillas. -Cocina integrada con anafe, horno empotrado, heladera y lavarropas. -Toilette de recepcion. -Dormitorio en suite con acceso al balcon saliente, cama matrimonial, mesas de luz y placard empotrado. -Cuenta con calefaccion por losa radiante. -Se entrega totalmente amoblado y decorado, listo para habitar. -Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, ideal para generar renta temporaria o tradicional. Listo para disfrutar o comenzar a obtener rentabilidad desde el primer día. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta propiedad es comercializada por Beber Negocios Inmobiliarios. Martillero y Corredor Publico Luciano Beber Reg. 3317 y Braian F. Beber Reg. 3914 Nos encontramos en Santa Fe 2039 y Alberti 1558. No dude en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
923
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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