Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.500

Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Excelente 3 Ambientes a m de Plaza Colon

Belgrano al 2300 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 37 m², USD 97.500 (comparada contra 322 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 75.450). El m² sale USD 2.635 contra USD 1.973 de la mediana (+33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
322
Mediana precio
USD 75.450
Mediana precio/m²
USD 1.973
Mediana m²
39 m²
Comparar con 322 propiedades similares
1 dorm en Plaza Colon

Descripcion

DEPARTAMENTO COMPLETAMENTE RECICLADO, EQUIPADO Y AMOBLADO Excelente unidad de 42,50 m² totales, de los cuales 37,50 m² son cubiertos, reciclada integralmente bajo la supervisión de arquitectos y decoradores, utilizando materiales y equipamiento de primera calidad. La renovación comprende el reemplazo completo de las instalaciones eléctricas, con cableado Kalop, conexiones modernas, enchufes y puertos USB. Las cañerías de agua fría y caliente fueron realizadas íntegramente a nuevo mediante sistema de termofusión. La instalación de gas también fue renovada desde la terraza hasta el interior de la unidad por un profesional matriculado. El departamento cuenta con calefón Peisa de tiro forzado. Se destacan sus aberturas negras con DVH, que proporcionan una excelente aislación térmica y acústica, acompañadas por persianas de PVC con mecanismos, cintas, enrolladores y poleas completamente nuevos. Todos los ambientes poseen pisos de porcelanato pulido, mientras que la cocina y el balcón fueron revestidos con porcelanatos de origen español. La cocina dispone de mesada y barra desayunadora de cuarzo blanco, mobiliario realizado a medida, herrajes de calidad y guías telescópicas reforzadas. El baño se presenta completamente renovado, equipado con griferías FV y mampara de vidrio templado. La unidad incorpora un práctico sector de lavado y planchado, además de mobiliario diseñado especialmente para aprovechar cada espacio. Se entrega completamente amoblada, equipada y decorada, incluyendo: Heladera Gafa Inverter. Lavarropas Gafa. Microondas Samsung. Cocina Domec. Sillón de primera calidad con garantía de cinco años. Sommier de categoría. Cortinas de bandas verticales de primera línea. Mobiliario, decoración y detalles cuidadosamente seleccionados. La propiedad fue desarrollada bajo la supervisión de profesionales, prestando especial atención tanto a las terminaciones visibles como a las instalaciones ubicadas dentro de pisos y paredes. Esto permite brindar respaldo sobre la calidad de los trabajos y materiales utilizados. Una propuesta lista para ingresar, pensada para quienes buscan diseño, confort y tranquilidad, sin necesidad de realizar ningún tipo de obra. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.374
Precio del aviso
USD 97.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.360
Sellos y tasas~1%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.539

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.416.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Comunitario moreno1 min · 65 m
Gauchito Gil1 min · 94 m
Toledo3 min · 221 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 310 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 395 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza del Milenio4 min · 238 m
Plaza de las Provincias4 min · 274 m
Plaza Colon5 min · 290 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 380 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 464 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.900
Esta propiedad
USD 97.500+10.9% · por encima del mercado

Mediana de 597 avisos del segmento publicados en Plaza Colon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Plaza Colon

Busquedas relacionadas

USD 97.500
Departamento en venta
WhatsApp