Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

¡Venta! 2 Ambientes con Balcón - Plaza Colon

Falucho al 1800 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 38 m², USD 91.000 (comparada contra 261 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 2.395 contra USD 1.998 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 261
Mediana precio: USD 78.500
Mediana precio/m²: USD 1.998
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 261 propiedades similares

1 dorm en Plaza Colon

Descripcion

¡VENTA! Sobre calle Falucho, nos encontramos este departamento 2 ambientes al frente con balcón en cercanía a la Plaza Colón. Características • 40 m2 totales • Totalmente reciclado • Al frente • Balcón saliente • Cocina semi-integrada con barra desayunadora, espacio para lavarropas y ventilación natural • Dormitorio con placard empotrado • Baño con pediluvio • Se vende amoblado y equipado, tal cual las fotos Otros datos: • Calefacción por tiro balanceado • Expensas $125.000 (agosto 2026) • Apto crédito • Escribanía designada

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415

Precio del aviso: USD 91.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.202
Sellos y tasas~1%: USD 910
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.908/mes

Necesitas ingresos por $ 3.187.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 922
Esta propiedad: USD 91.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias