venta
USD 67.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Plaza Colon · 1 amb · 33 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 2148, Plaza Colon
USD 131.000
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Departamento en venta
USD 131.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 2148, Plaza Colon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 131.000, un 9% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 2 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 2148.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.047lo normal · 2.259
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 144.552
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.861
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 Ambientes a la calle con Balcón. A Estrenar.
EDIFICIO NOVECCENTO.
Plaza Colón Características:
• Estar comedor a la calle con balcón corrido.
• Cocina integrada con espacio para lavarropas.
Totalmente equipada.
• Toilette.
• Dormitorio en suite ( con baño completo ) a la calle con salida al balcón.
• Se entrega amoblado y decorado.
• Preinstalación de aire acondicionado en cada ambiente.
• Calefacción por losa radiante eléctrica.
• Superficie: 64 M2
• Expensas: $ 120.000 Ubicado en el reconocido edificio Noveccento Moreno, a 10 metros de Plaza Colón y El Casino!! Ideal inversión para renta o vivienda permanente Consúltenos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.235 en total: USD 131.000 del aviso mas USD 9.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.181.652 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.235
- Precio del aviso
- USD 131.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.170
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.310
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.755
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.181.652/mes
Necesitas ingresos por $ 4.726.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 2148
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Comunitario moreno3 min · 216 m
Gauchito Gil4 min · 246 m
Toledo4 min · 251 m
Educacion
· 40 en la zona
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 255 m
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 10 de oct de 2026USD 137.000 → USD 131.000-4.38%
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 1,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 580 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 333 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Colon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.047/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Colon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 1.248 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 2148, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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