Departamento en venta en Mar del Plata · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb Reciclado C/balcon - Guemes

Avenida Colón 1400 · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Plata, 2 ambientes, 44 m², USD 118.000 (comparada contra 443 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 83.900). El m² sale USD 2.682 contra USD 1.977 de la mediana (+35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
443
Mediana precio
USD 83.900
Mediana precio/m²
USD 1.977
Mediana m²
42 m²
Comparar con 443 propiedades similares
1 dorm en Mar del Plata

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Valeria Contreras 2 AMBIENTES TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO A 2 CUADRAS DEL MAR – GÜEMES Excelente departamento de 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado en zona Güemes, a tan solo 2 cuadras del mar, en una de las ubicaciones más buscadas de Mar del Plata. La propiedad cuenta con 50 m² totales y fue renovada integralmente, incluyendo cañerías, instalación eléctrica y gas a nuevo, ofreciendo una unidad moderna, funcional y lista para disfrutar. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón al frente, que brinda vista lateral al mar y muy buena luminosidad. El dormitorio también posee salida directa al balcón, un detalle que aporta amplitud, ventilación y luminosidad al ambiente. La cocina integrada se encuentra diseñada para aprovechar al máximo el espacio y cuenta con **sector destinado para lavarropas. El dormitorio dispone de placard y el baño se encuentra completamente reciclado. El edificio cuenta con ascensor. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento reciclado a nuevo, con instalaciones renovadas, balcón al frente con salida desde el living y dormitorio, vista lateral al mar y a solo dos cuadras de la costa, en el entorno de Güemes. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión y renta SE ENTREGA COMPLETAMENTE TERMINADO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.878/mes

Necesitas ingresos por $ 4.175.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 196.600
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
Esta propiedad
USD 118.000-40.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 118.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Colón 1400, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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