Departamento 1 ambiente en venta en Falucho al 1800, Plaza Colon

Departamento 1 ambiente en ventaen Falucho al 1800, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 29% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Falucho al 1800.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 2.3301.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 72.219
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
705 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.922
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en Venta al Frente | 30 m² Reciclado a Nuevo | Falucho y Arenales – Mar del Plata Ubicado sobre calle Falucho, entre Arenales y Lamadrid, en una excelente zona de Mar del Plata, se encuentra este departamento de un ambiente, ubicado al frente y refaccionado a nuevo, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Con una superficie de 30 m², la propiedad ofrece una distribución funcional que permite aprovechar cómodamente sus espacios, combinando un sector de estar con un área de descanso diferenciada mediante una división corrediza de madera y vidrio, que aporta privacidad sin perder luminosidad. El ambiente principal cuenta con pisos de cerámicos símil madera en tonos claros, paredes de colores neutros y una ventana al frente que favorece el ingreso de luz natural. Dispone además de un amplio placard empotrado, que proporciona una excelente capacidad de guardado. La cocina es independiente y fue renovada con mobiliario moderno en tonos blancos, mesadas de madera, revestimientos decorativos y espacio de almacenamiento, logrando un ambiente práctico y de estética contemporánea. El baño también fue reciclado, incorporando revestimientos modernos, vanitory y sector de ducha con mampara de vidrio. La propiedad se destaca por su reciclado integral, su distribución con ambientes diferenciados y su ubicación estratégica, próxima al paseo comercial de calle Güemes, Plaza Colón, las playas y distintos puntos de interés de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento listo para habitar, con características funcionales y una ubicación muy conveniente dentro de Mar del Plata. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Emily1 min · 83 m
La estancia2 min · 141 m
Americana2 min · 149 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 399 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada7 min · 452 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon6 min · 378 m
Plaza del Milenio9 min · 558 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 639 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 244 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 302 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de un ambiente en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 57.900, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 352 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1800, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 51.000
Departamento en venta
WhatsApp