Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.900

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Departamento en Plaza Colon

Lamadrid al 2300 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 27 m², USD 62.900 (comparada contra 329 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 2.330 contra USD 2.108 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
329
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 2.108
Mediana m²
26 m²
Comparar con 329 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON BALCÓN – LAMADRID 2300 Si buscás un departamento práctico, cómodo y listo para disfrutar, esta propiedad de 1 ambiente en Lamadrid 2300 puede ser una excelente oportunidad, tanto para vivienda como para inversión. Ubicado a la calle y con balcón, este departamento de 27 m² se destaca por su distribución funcional y su excelente estado de conservación. Una propiedad pensada para aprovechar cada metro y ofrecer un espacio cómodo para el día a día. Al ingresar, encontramos un ambiente agradable y versátil, con una distribución que permite organizar fácilmente el espacio de acuerdo con las necesidades de cada persona. El hecho de encontrarse a la calle aporta una agradable sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que el balcón suma un espacio exterior muy valorado, ideal para disfrutar de un momento de descanso. Uno de los diferenciales de esta propiedad es su cocina separada, una característica que aporta comodidad y practicidad, permitiendo mantener los espacios diferenciados y mejor organizados. Cuenta además con baño completo, pensado para brindar funcionalidad y comodidad en el uso cotidiano. El departamento se encuentra en excelente estado, habiendo sido reciclado hace unos años, por lo que ofrece un espacio cuidado y actualizado, listo para ser disfrutado sin necesidad de realizar reformas inmediatas. Sus 27 m², su distribución funcional, la cocina separada, el baño completo, el balcón y su ubicación a la calle hacen de este departamento de 1 ambiente una alternativa atractiva para quienes buscan una propiedad práctica y fácil de mantener. Por sus características, resulta una opción interesante tanto para quienes buscan su propio espacio como para quienes analizan una inversión, ya que los departamentos de superficies funcionales y buena ubicación pueden adaptarse a diferentes necesidades. Departamento de 1 ambiente en Lamadrid 2300, 27 m², a la calle, con balcón, cocina separada, baño completo y en excelente estado, reciclado hace unos años. Una propiedad que combina practicidad, funcionalidad y comodidad, ideal para quienes buscan un departamento listo para disfrutar y aprovechar cada espacio. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.334
Precio del aviso
USD 62.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.522
Sellos y tasas~1%
USD 629
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 551.295/mes

Necesitas ingresos por $ 2.205.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Plaza Colon

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.039/m²
Esta propiedad
USD 2.330/m²+14.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 526 avisos del segmento publicados en Plaza Colon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lamadrid al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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