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Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 72,6 M
Cuota UVA desde $ 412.658/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Departamento en Venta en de 1 Ambiente en Mar del Plata

Falucho al 1800 Piso 8 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 28 m², USD 47.000 (comparada contra 250 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 58.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.679 contra USD 2.108 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
250
Mediana precio
USD 58.200
Mediana precio/m²
USD 2.108
Mediana m²
26 m²
Comparar con 250 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

Ambiente al contrafrente en venta, muy luminoso. Ubicado en calle Falucho al 1800. Ambiente en desnivel, placard. Cocina separada con lavadero. Excelente ubicación. Encontranos en redes como @cabanezyberasueta y enterate de todos los nuevos ingresos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.658/mes

Necesitas ingresos por $ 1.650.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho al 1800 Piso 8, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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