venta
USD 80.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Plaza Colon·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Tucuman al 2300, Plaza Colon
USD 56.000
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Departamento en venta
USD 56.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Tucuman al 2300, Plaza Colon
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Sup. total
- 28 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 56.000, un 15% mas que lo normal entre los 437 departamentos de 1 ambiente en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Tucuman al 2300.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.545lo normal · 2.2111.9092.407
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 48.636
- Tamaño normal
- 25 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 332 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.960
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de excelente monoambiente muy luminoso, ubicado sobre la calle Tucumán en una zona estratégica de alta demanda. A solo 3 cuadras de la costa y 6 cuadras del Paseo Aldrey, es una propiedad ideal tanto para inversión de alquiler temporario como para vivienda permanente.
Características Principales: • Ambiente Único: Espacio cómodo, bien distribuido y con gran entrada de luz natural. • Terraza Exclusiva: El mayor diferencial de la unidad es su terraza propia, amplia y soleada, ideal para disfrutar al aire libre. • Cocina: Independiente y separada, permitiendo una mejor organización del espacio. • Baño: Completo y en perfecto estado.
Especificaciones Técnicas: • Superficie Cubierta: 22 m². • Superficie Total: 28 m². • Ubicación: Calle Tucumán (entorno comercial y residencial de categoría).
Puntos Destacados: • Ubicación estratégica cerca de centros comerciales y playas. • Terraza de uso exclusivo. • Muy luminoso y funcional. ¿Vamos a conocerlo? Contáctame Ver datos Micaela Garcia Suyai Anglada Propiedades Reg. 3889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.948
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 502.080/mes
Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 35 en la zona
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Americana2 min · 108 m
Toledo2 min · 111 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 433 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 477 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Colon4 min · 279 m
Plaza del Milenio7 min · 456 m
Plaza de las Provincias9 min · 548 m
Salud
· 27 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 383 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado6 min · 394 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 411 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de departamentos de un ambiente en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 57.900, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 346 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Plaza Colon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.078/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 518 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Colon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 1.213 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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