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Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.824/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Mono Ambiente en Venta Al Frente - Reciclado

Av Colon 1800 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 27 m², USD 64.900 (comparada contra 250 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 57.950). El m² sale USD 2.404 contra USD 2.104 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
250
Mediana precio
USD 57.950
Mediana precio/m²
USD 2.104
Mediana m²
26 m²
Comparar con 250 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

Departamento 1 ambiente a la calle con balcón francés sobre Av. Colón 1851 4° piso Excelente oportunidad en una de las avenidas más buscadas de la ciudad. Este departamento de 27 m² ofrece un ambiente cómodo, funcional y con muy buena luminosidad al frente. Cuenta con: Cocina integrada Espacio optimizado y bien distribuido Balcón francés a la calle Lavarropas incluido Totalmente amoblado y decorado, listo para habitar o rentar. Valor: U$S 64.900 Expensas: $80.000 Ezequiel Martin Ruger Negocios Inmobiliarios Reg 3819

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.824/mes

Necesitas ingresos por $ 2.275.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 866.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
923
Esta propiedad
USD 64.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Colon 1800, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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