Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Venta Departamento 1 Ambientes Balcon Al Frente Reciclado y Amueblado

Santiago DEL Estero al 2100 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 34 m², USD 65.000 (comparada contra 317 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 56.900). El m² sale USD 1.912 contra USD 2.112 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
317
Mediana precio
USD 56.900
Mediana precio/m²
USD 2.112
Mediana m²
26 m²
Comparar con 317 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON BALCÓN A LA CALLE – TOTALMENTE RECICLADO Ubicado sobre calle Santiago del Estero al 2100, este departamento de 1 ambiente se presenta como una excelente oportunidad tanto para vivienda como inversión, en una zona céntrica y de alta demanda. La unidad se encuentra al frente, lo que garantiza una excelente luminosidad natural durante todo el día. Cuenta con salida a balcón a la calle, generando una mayor amplitud y ventilación en el ambiente. Con una superficie de 33,82 m² cubiertos, ofrece un espacio cómodo y bien distribuido. Ha sido reciclado en su totalidad, con un diseño moderno y funcional, listo para habitar sin necesidad de realizar mejoras. Se vende completamente amueblado, tal como se observa en las fotos, ideal para quien busca una propiedad lista para entrar a vivir o destinar a renta inmediata. Expensas: $110.000 (aprox.) Valor: USD 65.000 Superficie: 33,82 m² Disposición: Frente Piso: 5° Una propiedad luminosa, reciclada y lista para disfrutar, en una ubicación estratégica de la ciudad. ¿Lo vemos? Franco – Ver datos 324 Suyai Anglada Propiedades – Reg. 3889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.209
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.209 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santiago DEL Estero al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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