Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.900
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Venta Departamento 1 Ambiente con Balcon Al Frente Reciclado y Amueblado

Santiago del Estero al 2100 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 22 m², USD 60.900 (comparada contra 317 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 56.900). El m² sale USD 2.768 contra USD 2.112 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
317
Mediana precio
USD 56.900
Mediana precio/m²
USD 2.112
Mediana m²
26 m²
Comparar con 317 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON BALCÓN A LA CALLE – TOTALMENTE RECICLADO Ubicado sobre calle Santiago del Estero al 2100, en una zona estratégica de la ciudad, este departamento de 1 ambiente se presenta como una excelente oportunidad tanto para inversión como para uso personal, destacándose por su funcionalidad, luminosidad y estado impecable. La unidad se encuentra al frente, lo que le otorga una muy buena entrada de luz natural, y cuenta con salida a un balcón que amplía el espacio y brinda ventilación. El ambiente principal ha sido completamente reciclado, logrando un espacio moderno, práctico y confortable. La propiedad se entrega totalmente amueblada, tal como se observa en las fotos, lista para habitar o rentar desde el primer día. Con una superficie de 22 m² cubiertos más 4 m² de balcón, ofrece una distribución eficiente que aprovecha al máximo cada metro. Su estado general es excelente, producto de una renovación integral reciente, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan una propiedad sin necesidad de realizar mejoras. Expensas: $110.000 (aprox.) Valor: USD 60.900 Superficie total: 26 m² Disposición: Frente Una propiedad lista para disfrutar, en una ubicación clave y con gran potencial de renta. ¿Lo vemos? Franco – Ver datos 324 Suyai Anglada Propiedades – Reg. 3889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.194
Precio del aviso
USD 60.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.474
Sellos y tasas~1%
USD 609
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.747/mes

Necesitas ingresos por $ 2.154.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.209
Esta propiedad
USD 60.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.209 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santiago del Estero al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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